成都制裁和記黃埔地產 長實:盤已賣不存在囤地

2020-09-23
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李嘉誠的撤資計劃早於2013年,亦即是習近平上台後展開。(路透社資料圖片)
李嘉誠的撤資計劃早於2013年,亦即是習近平上台後展開。(路透社資料圖片)

周三(23日), 成都市高新區禁止區內金融機構向和黃(成都)公司提供融資貸款,長實集團隨即發聲明澄清。原來香港首富李嘉誠已在兩個月前從成都撤資,不但賣掉了在成都地王,還把和黃集團在成都的分公司出售了。(鄭日堯 /馬立克 報道)

成都市高新區財政金融局周三(23日)向區內金融機構發函,稱禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司(下稱為和黃成都)提供新增融資、貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。當局表示,和記黃埔地產(成都)有限公司「存在捂地(囤積地皮)、捂盤(囤積樓盤)不良行為,嚴重影響區域房地產市場平穩發展」,為貫徹執行中央、省、市房地產調控政策,將禁止和黃成都融資及貸款。

正當外界認為中共要制裁李嘉誠的時候,長實集團卻發聲明澄清:「和記黃埔地產(成都)有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司,亦不由集團控制」,重申集團所有發展項目均嚴格按照國家法規進行,不存在囤地的情況。

記者翻查資料發現,長實集團早於7月就以71.02億人民幣(折合1.046億美元),把成都「南城都匯」項目賣給「禹洲集團」和「成都瑞卓置業有限公司」,從中獲利約38.11億元(折合5.61億美元)。至於和黃(成都)控制權亦已轉讓。長實在2004年把成都列為集團在西南地區的重點投資發展城市。剛出售的「南城都匯」項目曾被譽為「地王」轟動一時。

成都市高新區財政金融局向區内金融機構9月23日發函,稱禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司(下稱為和黃成都)提供新增融資、貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。(網絡圖片)
成都市高新區財政金融局向區内金融機構9月23日發函,稱禁止向和記黃埔地產(成都)有限公司(下稱為和黃成都)提供新增融資、貸款,以及為其進行重大資產重組提供幫助。(網絡圖片)

成都房地產銷售人士李平對本台分析,疫情以來中美貿易受挫,國內貿易不景氣,急需拉動內需、加大內循環,房地產是重要環節,當局急需找人「祭旗」,李嘉誠在習近平上台後就從大陸撤資,又在香港的「反送中」運動中對中央政府不忠心,因此成為清理對象。

李平:李嘉誠是房地產開發的一個大佬,拿他進行一個開刀主要是殺雞給猴看,就是讓你們這些開發商的捂盤不賣,坐地漲價的行為是絕對不容許的。拿李嘉誠進行祭旗自然是有標志意義,也包括當時對任志強進行開刀。現在目前要去打這個房地產肯定要找李嘉誠來開刀,當時(李嘉誠)在賣上海和北京的地產時,當時在《人民日報》微信公眾號就寫著「不要讓他跑了」。當時就對李嘉誠吹起了圍剿的沖鋒號。在「反送中」中,李嘉誠是站在學生的一邊。

中國經濟學者賀江兵就認為當局此舉是和中國大陸地產政策有關。他表示現時中國大陸嚴打囤地,嚴格執行地產調控政策,因為要是地產商不斷囤地且不開發的話,將會拉高樓價,因此中國大陸規定,「如果地產商拿到地以後2-3年不開發,那麼地方就有權把土地收歸。」

賀江兵說:如果開發商都囤地的話,因為地價在漲、房價也自然會漲,所以房價只會漲、不會跌。所以你拿了地後,到了年限必須要開發,你不開發的話就不給你貸款。這個例子來説是一個很正常、常見的事情。

其實李嘉誠的撤資計劃早於2013年,亦即是習近平上台後展開。財經界估計,李嘉誠已從中國和香港套現超過2500億港元(322.58億 美元),包括出售北京盈科中心、上海盛邦國際大廈等,又出售屈臣氏超過24%的股權、減持港燈20%股權等。

時事評論員蕭若元分析,李嘉誠實際上由2007-2008年期間已著手資產轉移計劃,有規模地把香港和中國大陸的生意賣出去,尤其是賣地產,「把內地幾乎完全蓋好的樓給賣掉」。

蕭若元說:李嘉誠賣內地的資產,我是絕對贊成的,如果不賣內地資產,今天應該跑不掉了,好像其他人一樣被共產黨搶奪了。而賣香港的資產,也證明他是正確的,因為今天香港的情況都有大量的中資,他們都歧視香港地產商,覺得他們搞垮了香港,要整頓這些地產商。

蕭若元指出,李嘉誠現時一邊套現內地及香港的資產,一邊投資海外項目,其中英國是他重點投資的地方。去年8月李嘉誠以46億英鎊收購了英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King、又投資英國大型地產項目Convoys Wharf,投資金額約100億港元(12.9億美元)。他又在英國投資鐵路、通訊、零售等領域,在英國的總資產已達4000億港元(516.12億美元)。

李嘉誠套現中國大陸資產、卻在海外「大手筆」投資的行為,也曾遭中國大陸官媒多番抨擊。2015年,新華社旗下智庫機構「瞭望智庫」發布題為《別讓李嘉誠跑了》的文章,批評長和系撤走中國資產,是「失守道義」的行為。2019年,中國大陸傳媒「德林社」發文《李嘉誠真跑了》,批評李嘉誠及長實集團在中國通過潛規則賺大錢,但在中國經濟轉型升級之際,卻瘋狂套現走人,破壞中國經濟的根基。

2019年中,《南華早報》曾報道,李嘉誠創立的汕頭大學,提議把他兒子李澤楷逐出學校的管理委員會,對上一年李嘉誠已退任汕頭大學名譽主席。消息傳出後,李嘉誠和李澤楷亦沒有出席該校的畢業典禮,是18年來首次。

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