憂恆大爆破「債股雙殺」 地產金融危機前奏?

2020-09-25
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恒大集團合作夥伴高層多人亦被捲入此次風波之中。(恒大官網圖片 / 攝於2017年3月)
恒大集團合作夥伴高層多人亦被捲入此次風波之中。(恒大官網圖片 / 攝於2017年3月)

中國地產龍頭老大恆大周四公開否認公司資金鏈斷裂要向廣東政府求救的傳聞,但仍無阻境內外債價、股價周五「滑鐵盧」,恆大旋風更席捲地產及金融業,大陸多家銀行及開發商股價受累下滑。有自業內的人士指,恆大事件只是國內地產泡沫危機的冰山一角,促發的地產和金融危機才剛剛開始。(黃小山/程文 報道)

負債達8,355億元人幣的恆大集團周四(24日)就「求救門」公開闢謠,並聲稱已報警追究造謠者法律責任。不過有關聲明並未能為恆大「止血」。周五,恆大的債價、股價紛紛插水。恆大在內地的債券價格單日跌幅逾三成,其中「19恆大02」暴跌30%觸發二次停牌;境外美元債亦錄得顯著跌幅。恆大系股價同樣跌幅驚人,三間在香港上市的股牌,包括恆大、恆大汽車、恆騰,單日市值合共蒸發450億。

資深財經傳媒人譚先生告訴本台記者,現在恆大的麻煩是已經引爆了地雷。早前恆大樓盤降價促銷,試圖回籠現金,但此計劃目前可能會受到嚴重的衝擊,令其融資更為困難。

譚先生說:昨天這種鬧法呢,你這樣一搞,就無論你是真是假,那你現在這房子怎麼賣?剩那些地怎麼辦?而且它就會讓大家更加害怕。它那個是從2016年到現在一直沒有批吧,我是覺得它就算批了,也沒有誰敢去炒它的股票啊。

而多家傳媒根據恆大的系列財務報表和金融系統的資料,也得出「其現金流危機並非空穴來風」的結論。

根據傳媒梳理,恆大可能的現金流風險,也直接衝擊到了其債權方面,比如,疑向其貸款293億人民幣(42.88億美元)的民生銀行,其股價今天即再次下跌,降幅為1.12%。亦有財經傳媒人發現,早在2個多月前,也就是傳說中的「求救醞釀期」,民生銀行的股價就一路下跌。除了民生之外,包括農業銀行、工商銀行在內的多家銀行,也身居債主榜。

本台記者試圖聯繫恆大方面,但沒能如願。民生銀行在回應本台記者採訪時,稱他們正在研究相關輿情,但對相關資料不予置評。

民生銀行:我們這邊也正在研究,但目前來說對媒體報道的這些金額跟資料我們不做任何回應。股票的波動現在只是1、2個點,也沒有到觸發做澄清公告的那個條件。

恆大事件對金融界造成的影響只是衝擊波中的一部分,對地產業也形成震盪效應。有傳媒報道,萬科、碧桂園、融創中國、保利地產都面臨欠債問題,有的欠債8000億人民幣(1170.85億美元)、有的欠債甚至高達1.7萬億人民幣(2488.256億美元)規模。

四川一家資產管理公司的負責人王女士也明確告訴本台記者,高負債率幾乎是地產公司的常態,加上近年樓市走軟,大家都擔心隨時可能崩盤。

王女士說:不是它一家爆雷了,去年碧桂園這些都出現了問題。基本上房地產都是高負債,都是融資又再融資的,說崩盤就崩盤了。反正這兩年的這個樓市不是很好,期房這個一直都是有風險的,新房裡所謂的那幾個概念性的炒的房價感覺很高,但其實有價無市。

王女士說,近來國內形勢複雜,無論是商界還是普通民眾都感到壓力巨大而試圖拋售、放棄抵押的房產。她曾一度試圖接手一些被處置的資產進行運營,但後來也放棄了。

王女士說:特別是今年的這個疫情對中小企業影響很大的,很多做生意的人就拿來法拍了。甚至很好的寫字樓、五星級酒店,都在做不良資產的處置。當時我讓他們去給我收集了有很多那個資產。現在老百姓壓力還是大得很,像我們家那邊的,才住了半年不到又在賣,這種情況好多呀。

有傳媒援引北京8月份二手房銷售數據稱,當月二手樓交易量環比下降了50%。並且近一年來,全中國範圍內的銀主盤的數量也暴增。

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